【看屋筆記】豪宅!好宅!華山園區正對面建案開箱:台北蛋黃區保值好房忠孝東路《安家藏玉》

今天要開箱的建案跟東京晴空塔北京奧運水立方神戶City Tower有關,用想的都覺得很威。

以下是下班女子的賞屋心得,從準備買房開始5年來建立了持續看屋的習慣,喜歡到處看看,如果你平時因為工作繁忙,沒有時間至現場賞屋,希望這些開箱文章能幫上一點忙!

2020年對下班女子來說是個特別的一年,買了人生目前價格最高的物品:房子。但房子跟其他消耗品不同的地方是,「好」的房子具有保值性。在看屋過程中,下班女子一路跌跌撞撞,從書籍、網路課程吸收各種房產知識,受惠於人太多,因此有機會,也將買房心得看屋指南寫成一篇攻略,還沒看過或剛開始看房的朋友可以點以下連結:

【看屋筆記】首購族人生第一間房怎麼買?新手村的看屋攻略買房心得分享!

而看過上篇的你,就會知道,下班女子的老友是地政士,出社會不久就自食其力,依靠自己力量在新北市買房。每次有人問她,買房要注意什麼,總是回那一句老掉牙的名言:「Location! Location! Location!」,因爲地點為王,不敢說投資賺大錢,但若在意房子的保值性、維持增值空間,請一定要在意地段。若未來仍可接受換屋,那寧可第一棟房子,空間小一點,但地點好一點,以確保多年後,房屋的保值性。

今天要開箱的建案:安家藏玉,就是位在台北市市中心蛋黃區保值性很高的房子。

▼下班女子的好友一家最近有買房需求,假日常相揪一起看房(照片拍攝於華山文創園區對面「安家藏玉」樣品屋)。

看屋買房時的3大重點來看安家藏玉

有看過上一篇文章的人應該知道,下班女子看房時會考慮以下幾點:地段與周遭環境交通思考買房目的需求個人預算與貸款條件、建案與物件本身條件(採光、通風、格局等)。

下班女子今天陪著朋友們一同看屋。來幫大家開箱今天的建案「安家藏玉」。

1.建案的地段與周遭環境交通

地點和環境絕對是下班女子看房考慮的第一要件!在還沒有財富自由退休前,對於我們而言,市中心小宅會優於郊區大別墅,又蛋黃區更勝於蛋白區。原因是因為都市蛋黃區的房子已經發展完整,有良好生活機能,甚至過於飽和,導致一房難求。但是蛋白區的房子變數較多、供給也較多,無法掌控保值。因此,雖然為了地點勢必要犧牲其他條件(坪數、格局等),保值性仍是下班女子的購屋順位首選。

談到地點周遭環境,本次開箱建案《安家藏玉》絕對沒有話說,接待中心就在建案基地上,和朋友實地走訪後,都滿喜歡附近環境。從捷運忠孝新生站,或善導寺站,步行五分鐘就可抵達,建案的位置就座落在平時下班女子很喜歡去看展的華山文創園區對面,是台北市黃金地段忠孝東路的靜巷,同時也是文教區中正區,具備鬧中取靜的特性。後方是齊東街日式官邸街廓,寧靜而安逸,頗具人文氣息。

▼安家藏玉總基地面積約650坪,三面臨路,坐落於華山文創園區正對面。

▼下班女子與友人夫妻正在觀看台北市的黃金地段地圖,安家藏玉確實有很棒的地理位置。

▼位在忠孝東路靜巷內的接待中心本身也充滿濃蔭翠綠與建築之美,呼應寧靜安逸的人文氛圍。

▼展示中心的建築有與環境相容的永續設計,外觀也設計得很有質感(根本網美景點!)不禁期待起建築本身外觀建成的模樣。

2.從安家藏玉建案思考買房目的需求

想買房前應確認好自己與同居人的需求。銷售中心的人員強調,現在台北市蛋黃區的新建案是以大坪數豪宅居多,但安家藏玉建案22-45坪的精品寓所,他們不是只想做豪宅,更想做好宅(未來一樓會有一座智慧圖書館)。因此,本建案對於在意學區成長環境保值性強預算足夠的小家庭來說,應相當合適。

▼下班女子好友一家四口,30歲的小夫妻有著兩個可愛的孩子,坐在這裡可以都想像小家庭的美好生活了。(拍攝於建案安家藏玉樣品屋)

3.安家藏玉建案與物件本身條件

看屋除了建案地點外,建案本身條件當然也很重要。

而預售屋因為沒辦法看到成品,所以建商品牌結構設計建築規劃建材配備就必須仔細了解。我會就現有公開的網路與紙本資料平面配置參考圖現場展售人員的解說去認識。

房子是拿來住的,無論是自住或投資出租,都需要考慮人住在裡面的生活品質。

▼現在就跟著下班女子一起來開箱安家藏玉的建案內容吧!

(1) 建商口碑與建築團隊

安家藏玉請到曾帶領團隊完成2008年北京奧運場館水立方的建築大師Mark Butler,為建築設計環境相容的永續設計。另外,施工方面,則是請知名日商大林組OBAYASHI(最著名的作品就是東京晴空塔了)作為施工單位、日商織本構造設計ORIMOTO(知名作品有神戶City Tower仁愛帝寶豪宅系列)擔任結構顧問。

安家企業機構自己,二十幾年在台北都有建築代表作品。

▼今天開箱的是「安家藏玉」,過往的建築年表。

▼安家藏玉建案委由百年日系營造大廠日商大林組負責營造施工(大林組知名作品有東京晴空塔、信義之星、北投加賀屋等)。

(2) 建築結構安全性

安家藏玉用SC鋼骨結構,搭配住友理工TRC制震壁,為消費者打造安心安全的居住品質。

住友理工TRC制震壁通過台灣國家地震工程研究中心NCREE實體測試與中國北京清華大學-CMA兩大權威單位認證。

▼下班女子與好友一家在安家藏玉的工學館聆聽接待人員細心解說。

(3) 格局坪數

安家企業總經理郭荃倫表示「此建案在這地段通常是較大坪數,但安家藏玉卻規劃22-45坪等不同坪數的產品。希望不只建造豪宅,也規劃好宅,讓人有好的居住環境」。讓這個兵家必爭之地的黃金地段,能有較小坪數,壓低總價的選項讓人們選擇。

▼展示中心樣品屋展示客廳配置參考

▼展示中心樣品屋展示書房配置參考

(4) 樓高與視野

建案一共規劃地上21層,地下4層基地就在華山文創園區對面。高樓層景觀視野很棒,在家白天可鳥瞰華山大草園、入夜後的台北市繁華夜景也能盡收眼底。

▼公設單純,目前規劃有迎賓大廳、交誼廳、自行車擺置區等,1樓更規劃有與台北市政府合作智慧圖書館使用。

(5) 建商建材設備

每戶的玄關門搭配電子防盜鎖,還有進口的氣密窗、抽油煙機、烘碗機、免治馬桶等,針對高齡長者與行動不便住戶更有提供居家照護空間服務設施,馬桶、淋浴設備有扶手,活動淋浴座椅與緊急壓扣。另外因應健康思維,採用「新風系統」的空氣循環機制,裝設PM2.5全熱交換器、日立變頻冷氣主機、多功能循環暖涼風機,讓室內即使門窗緊閉也有新鮮空氣,也可過濾霧霾有害成分PM2.5,達到室內恆溫舒適效果,滿足消費大眾後疫情時代,愈來愈重視的健康與節能需求。

以下是在樣品屋中拍攝的照片,提供大家參考。

▼從樣品屋的大門向內拍攝,供裝潢格局參考。

▼樣品屋的主臥與主臥衛浴規劃

▼樣品屋主臥衛設備參考

▼樣品屋客衛設備參考

▼另一間26坪樣品屋格局裝潢客廳參考

▼最小坪數的樣品屋廚房設備參考

▼下班女子拍攝樣品屋餐桌參考

▼下班女子拍攝樣品屋臥室參考

▼接待人員悉心解說

▼感謝一路陪伴長大的老友,買房之路也給予很多建議。

▼建案的接待中心大廳氣派磅礡,如同飯店Lobby一樣舒適。

▼下班女子很喜歡這個展示中心充滿禪意的流水綠意的步道。

整體來說,此建案屬於超級黃金地段,建商和建築團隊設計師也有口碑,附近交通匯聚、生活機能方便、人文薈萃,停車位也一律採取坡道平面,在保值性上相對有保障。

另外也申請了「黃金級綠建築」標章,不僅多種園藝植栽,也採用不少節能建材與設計,除了達到環保永續的目的,聽說也能讓住戶因此節省不少電費。

以前還沒買房時,總是會感嘆,好房難尋,不是太貴,就是已賣出。老友總會鼓勵我,沒有一百分的房子,不可能有又便宜,地段又好,又美麗符合條件買得起的好房。就像談戀愛一樣,不一定第一次交往,就遇到真命天女真命天子。人需要多相處,房子也需要多看。所以下班女子開始給自己設定目標,例如原本住在條件60分的房子,規劃幾年後再往前邁進,依照存錢速度讓預算升級,終有一天,能住進自己心目中夢想好房的。

祝福大家,看房愉快,買到心儀的夢想空間。

 

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